Mietvertrag 1x1 für Wohngemeinschaften: Das sind deine Rechte als Mieter

Zuletzt aktualisiert: 5. November 2026

Für Wohngemeinschaften enthält das Bürgerliche Gesetzbuch keine eigenen Vorschriften. Wer in eine WG zieht, unterschreibt einen gewöhnlichen Wohnraummietvertrag oder einen Untermietvertrag, und welches der drei üblichen Modelle gewählt wird, entscheidet über drei Fragen: wer dem Vermieter die ganze Miete schuldet, wer wem kündigen darf und ob ein Mitbewohner ohne Weiteres ausgetauscht werden kann. Zur dritten Frage hat der Bundesgerichtshof mit dem Urteil vom 27. April 2022, VIII ZR 304/21 entschieden, dass ein Mietvertrag mit mehreren WG-Mitgliedern allein noch keinen Anspruch auf einen Mieterwechsel gibt.

Dieser Ratgeber geht die drei Vertragsmodelle mit den Paragrafen durch, auf die es ankommt, und behandelt danach Kaution, Absprachen unter den Mitbewohnern, Rundfunkbeitrag und Anmeldung. Was beim Einzug in die erste eigene Wohnung allgemein zu beachten ist, steht in einem eigenen Beitrag.

Welche Wohnform gilt als WG?

Der Berliner Mieterverein beschreibt im Infoblatt 97 des Berliner Mietervereins eine Wohngemeinschaft als zwei oder mehr Personen, die sich eine Wohnung teilen, ohne eine Lebensgemeinschaft zu bilden. Jede Person hat in der Regel ein eigenes Zimmer, Küche und Bad werden gemeinsam genutzt. Neben Studenten-WGs wählen auch Auszubildende und Berufseinsteiger diese Wohnform, um Wohnkosten zu sparen. Wenn das Geld trotzdem knapp ist, lohnt ein Blick auf die Wege der Studienfinanzierung und darauf, wie du in anderen Lebensbereichen Geld sparen kannst.

Mitbewohner sind finanziell voneinander unabhängig. Manche WGs leben eng zusammen und wollen ihr Studentenleben in vollen Zügen genießen, andere sind reine Zweck-WGs. Für das Wohngeld macht das einen Unterschied: Haushaltsmitglieder sind nach § 5 WoGG im Wesentlichen nur Ehe- und Lebenspartner, Verwandte, Verschwägerte, Pflegekinder und Personen, die erkennbar füreinander einstehen wollen. In einer Zweck-WG zählt das Einkommen der Mitbewohner deshalb nicht mit. Ob du als Student überhaupt Wohngeld bekommst, hängt vor allem vom BAföG ab, denn nach § 20 Abs. 2 WoGG scheidet Wohngeld aus, wenn dir BAföG dem Grunde nach zusteht.

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Die drei Vertragsmodelle im Überblick

Mitbewohner haben dieselben Rechte und Pflichten wie alle anderen Mieter. Unterschiede entstehen nur dadurch, wer mit wem einen Vertrag schließt:

Untermietvertrag: Nur ein Hauptmieter

Beim Untermietmodell schließt der Vermieter den Vertrag mit einer einzigen Person. Dieser Hauptmieter trägt alle Rechte und Pflichten aus dem Mietrecht und vermietet die übrigen Zimmer an seine Mitbewohner weiter. Zwischen Vermieter und Untermietern besteht kein Vertrag, Untermieter haben ihm gegenüber also keine eigenen Ansprüche.

Ohne Erlaubnis des Vermieters darf der Hauptmieter nach § 540 Abs. 1 BGB niemandem den Gebrauch der Wohnung überlassen. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, kann der Hauptmieter außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, außer in der Person des Untermieters liegt ein wichtiger Grund. Entsteht erst nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, etwa weil ein Mitbewohner auszieht und die Miete allein nicht zu tragen ist, hat der Mieter nach § 553 Abs. 1 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis. Ablehnen darf der Vermieter dann nur bei einem wichtigen Grund in der Person des Dritten, bei Überbelegung oder wenn ihm die Untervermietung aus anderen Gründen nicht zuzumuten ist. Ist sie ihm nur gegen eine angemessene Mieterhöhung zuzumuten, kann er die Erlaubnis davon abhängig machen (Abs. 2).

Zwei Folgen dieses Modells werden oft übersehen. Der Hauptmieter haftet nach § 540 Abs. 2 BGB für Schäden, die seine Untermieter verschulden, auch wenn der Vermieter der Untervermietung zugestimmt hat. Und endet sein eigener Mietvertrag, kann der Vermieter die Wohnung nach § 546 Abs. 2 BGB auch von den Untermietern zurückverlangen. Der Berliner Mieterverein empfiehlt deshalb, die Zahl der erlaubten Untermieter schriftlich im Hauptmietvertrag festzuhalten und mit dem Vermieter zu vereinbaren, ob ein Untermieter den Vertrag fortsetzen darf, wenn der Hauptmieter auszieht.

Kündigungsschutz bei Untermiete

Wie schnell der Hauptmieter einem Untermieter kündigen kann, hängt davon ab, ob er selbst in der Wohnung lebt und ob das Zimmer möbliert ist. Vermietet er die ganze Wohnung unter und wohnt woanders, gilt der volle Kündigungsschutz: Er braucht ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf oder eine schuldhafte, nicht unerhebliche Vertragsverletzung und muss die Kündigungsfrist einhalten. Gekündigt wird spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats, also mit knapp drei Monaten Vorlauf. Nach fünf und nach acht Jahren Mietdauer verlängert sich die Frist für den Vermieter um jeweils drei Monate. Wohnt der Hauptmieter selbst in der WG und vermietet ein unmöbliertes Zimmer, darf er nach § 573a Abs. 2 BGB auch ohne Grund kündigen. Die Frist verlängert sich dann um drei Monate, und im Kündigungsschreiben muss stehen, dass er sich auf diese Vorschrift stützt (Abs. 3).

Ohne diesen Schutz bleibt der Untermieter, wenn der Hauptmieter in der WG wohnt und ihm ein überwiegend von ihm selbst möbliertes Zimmer überlässt (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Dann kann ohne Begründung gekündigt werden, und zwar spätestens am 15. eines Monats zum Ende desselben Monats (§ 573c Abs. 3 BGB). Der Untermieter selbst kündigt ein unmöbliertes Zimmer mit derselben Frist wie jeder Mieter, also bis zum dritten Werktag zum Ablauf des übernächsten Monats.

Solidarmiete: Alle Mitbewohner sind Hauptmieter

Bei der Solidarmiete unterschreiben alle WG-Mitglieder einen gemeinsamen Vertrag mit dem Eigentümer und stehen darin als gleichberechtigte Hauptmieter. Keiner kann einem anderen kündigen, und Erklärungen des Vermieters, etwa eine Mieterhöhung, müssen an alle gehen.

Die Kehrseite ist die gesamtschuldnerische Haftung. Wer sich gemeinsam zu einer teilbaren Leistung verpflichtet, haftet nach § 427 BGB im Zweifel als Gesamtschuldner, und nach § 421 BGB darf der Vermieter dann von jedem Einzelnen die ganze Leistung verlangen. Zahlt ein Mitbewohner seinen Anteil nicht, kann der Vermieter die volle Miete also bei dir einfordern. Untereinander tragen die Mitbewohner nach § 426 Abs. 1 BGB gleiche Anteile, solange nichts anderes vereinbart ist, und wer mehr gezahlt hat, kann von den anderen Ausgleich verlangen. Dasselbe gilt für Schäden an der Wohnung. Kündigen kann die WG den Vertrag nur gemeinsam, mit der Unterschrift aller Mieter.

Mitbewohner austauschen: Was der BGH 2022 entschieden hat

Im Fall, den der Bundesgerichtshof entschieden hat, war eine Berliner Siebenzimmerwohnung 2013 an sechs Männer vermietet worden. 2017 stimmte die Vermieterin in zwei Nachträgen zu, dass Mieter ausschieden und neue eintraten. Beim ersten Wechsel stieg die Grundmiete von 1.931,20 auf 2.172,60 Euro. Als die WG im Oktober 2019 vier weitere Mieter austauschen wollte, lehnte sie ab, und die Mieter verloren vor dem Landgericht Berlin und in der Revision.

Nach dem Urteil vom 27. April 2022, VIII ZR 304/21 lässt sich aus einem Mietvertrag mit mehreren Mietern, die eine WG bilden, allein noch kein Anspruch auf Zustimmung zu einem Mieterwechsel ableiten. Auch die beiden Nachträge begründeten nach Ansicht des Senats kein Recht auf weitere Wechsel. Ob ein solcher Anspruch vereinbart ist, ergibt sich aus der Auslegung des Vertrags und braucht konkrete Anhaltspunkte. Der Senat nennt als typischen Fall die Vermietung an Studierende, wenn der Vermieter schon bei Vertragsschluss wusste, dass die Bewohner absehbar nur kurz am Ort bleiben, und den Vertrag bewusst in Kenntnis dieser Fluktuation geschlossen hat. Selbst dann steht der Anspruch unter dem Vorbehalt, dass ihm der neue Mieter zuzumuten ist. Als gesetzliche Auswege verweist der BGH auf die Untervermietung nach § 553 Abs. 1 BGB und auf die kurze Kündigungsfrist für Mieter. Wer eine WG mit wechselnder Besetzung plant, sollte eine Klausel zum Mieterwechsel deshalb ausdrücklich in den Vertrag schreiben lassen.

Ein Vertrag pro WG-Mitglied

Beim dritten Modell schließt der Vermieter mit jedem Bewohner einen eigenen Mietvertrag. Achte darauf, dass darin neben deinem Zimmer auch das Recht steht, Küche, Bad und weitere Gemeinschaftsräume mitzubenutzen. Jeder haftet nur für seine eigene Miete und kann ohne Zustimmung der anderen mit der gesetzlichen Frist kündigen und ausziehen.

Wer nachrückt, entscheidet allein der Vermieter. Die übrigen WG-Mitglieder haben dabei kein Mitspracherecht, müssen sich aber auch nicht um einen Nachmieter kümmern.

Kaution: Was der Vermieter verlangen darf

Die Mietsicherheit ist nach § 551 BGB auf das Dreifache der Monatsmiete ohne Betriebskostenpauschale oder -vorauszahlung begrenzt. Bei einem Zimmer mit 450 Euro Kaltmiete sind das höchstens 1.350 Euro. Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen: die erste zu Beginn des Mietverhältnisses, die beiden anderen mit den nächsten Mieten. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem Vermögen anlegen, die Zinsen stehen dir zu. Nur in Studenten- und Jugendwohnheimen entfällt die Pflicht zur Verzinsung. Eine Vereinbarung, die davon zu deinem Nachteil abweicht, ist unwirksam (Abs. 4). Das gilt auch für Untermietverträge, denn auch sie sind Mietverträge über Wohnraum.

Bei der Solidarmiete zahlt die WG eine gemeinsame Kaution für die ganze Wohnung. Haltet schriftlich fest, wer welchen Anteil eingezahlt hat und wie die Rückzahlung verteilt wird, wenn einzelne Mitbewohner früher ausziehen. Sonst wird die Abrechnung beim Auszug zum Streitfall.

Absprachen innerhalb der WG

Was die Mitbewohner untereinander schulden, regelt der Mietvertrag nicht. Für dieses Innenverhältnis gelten nach dem Infoblatt 97 des Berliner Mietervereins meist die Regeln über die Gesellschaft bürgerlichen Rechts. § 705 Abs. 2 BGB sieht dafür ausdrücklich eine Gesellschaft vor, die nur das Rechtsverhältnis der Gesellschafter untereinander ordnet. Damit es im Streitfall nicht auf Auslegung ankommt, empfiehlt der Mieterverein eine schriftliche WG-Vereinbarung. Sie sollte mindestens regeln:

• wie Miete und Kautionsanteil berechnet werden, zum Beispiel nach Zimmergröße
• wie Nebenkosten und Nachzahlungen verteilt werden, auch für bereits ausgezogene Mitbewohner
• wer für Schäden aufkommt, die einer allein oder alle gemeinsam verursacht haben
• mit welcher Frist jemand intern ausscheiden kann und wer die Miete trägt, solange kein Nachfolger gefunden ist
• wer über neue Mitbewohner entscheidet
• bei Untermiete: dass der Hauptmieter den Vertrag nicht ohne Zustimmung der Untermieter kündigt

Putzplan, Einkauf und Gemeinschaftskasse gehören nicht in den Vertrag, sorgen aber am häufigsten für Ärger. Wie andere WGs das lösen, steht im Beitrag zum Zusammenleben in der WG.

GEZ in der WG: Wer zahlt?

Der Rundfunkbeitrag wird pro Wohnung erhoben, nicht pro Person und nicht pro Gerät. Er beträgt nach Angaben des ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice, der früheren GEZ, 18,36 Euro im Monat, unabhängig davon, wie viele Menschen in der Wohnung leben. Beitragspflichtig ist nach § 2 Abs. 2 RBStV jede volljährige Person, die die Wohnung selbst bewohnt. Als Inhaber vermutet wird, wer dort gemeldet ist oder im Mietvertrag als Mieter steht. Mehrere Bewohner haften als Gesamtschuldner (Abs. 3): Der Beitragsservice zieht den Beitrag nur einmal ein, darf ihn aber von jedem verlangen.

Für die WG heißt das: Eine Person meldet die Wohnung an und zahlt, die anderen erstatten ihr ihren Anteil. Zu dritt sind das 6,12 Euro pro Person und Monat. Haltet in der WG-Vereinbarung fest, wer zahlt und wie geteilt wird, damit beim Auszug dieser Person niemand vergisst, die Wohnung umzumelden.

Hinweis: Als BAföG-Empfänger hast du die Möglichkeit, dich von der GEZ befreien zu lassen, sofern du nicht bei deinen Eltern wohnst (§ 4 Abs. 1 Nr. 5 RBStV). Die Befreiung gilt nur für dich. Auf Mitbewohner erstreckt sie sich nach § 4 Abs. 3 RBStV nicht, sondern nur auf Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Kinder und Personen, deren Einkommen bei der Sozialleistung angerechnet wurde. Ist einer in der WG befreit, muss ein anderer Bewohner den Beitrag zahlen.

Anmeldung und weitere Pflichten nach dem Einzug

Wer eine Wohnung bezieht, muss sich nach § 17 Abs. 1 BMG innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde anmelden. Der Wohnungsgeber ist nach § 19 Abs. 1 BMG verpflichtet, den Einzug in dieser Frist schriftlich oder elektronisch zu bestätigen. Was nach dem Einzug sonst noch ansteht, von der Haftpflichtversicherung bis zum Stromvertrag, hat die Stiftung Warentest im September 2025 für Wohngemeinschaften zusammengestellt.

Wo kann man den WG-Mietvertrag prüfen lassen?

Bei Zweifeln an einzelnen Klauseln helfen ein örtlicher Mieterverein oder ein Anwalt für Mietrecht. Vorher lohnt das genaue Lesen, denn mehrere der hier genannten Regeln lassen sich vertraglich nicht zu deinem Nachteil ändern: Eine Kaution über drei Monatsmieten ist insoweit unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB), ebenso eine Klausel, die den Anspruch auf Untervermietung nach § 553 BGB ausschließt (Abs. 3), oder eine längere Kündigungsfrist für dich als Mieter (§ 573c Abs. 4 BGB). Daneben gelten die Fragen des allgemeinen Mietrechts, etwa wer Kleinreparaturen zahlt und wie die Nebenkosten verteilt werden.

Fazit

Welches Modell passt, hängt davon ab, wie lange die WG in derselben Besetzung zusammenbleiben will und wer welches Risiko tragen kann:

1. Separate Mietverträge für jedes WG-Mitglied geben jedem die meiste Freiheit beim Auszug, nehmen der WG aber die Wahl der Mitbewohner.
2. Ein Mietvertrag, in dem alle Bewohner als Hauptmieter stehen, schützt alle gleich, bindet sie aber über die gesamtschuldnerische Haftung aneinander. Ein Mitbewohnerwechsel braucht die Zustimmung des Vermieters, wenn der Vertrag dazu keine Klausel enthält.
3. Ein Mietvertrag mit nur einem Hauptmieter, der Zimmer an seine Mitbewohner untervermietet, macht Wechsel einfach, legt aber Haftung und Kündigungsrisiko einseitig auf den Hauptmieter.